Los consorcios de edificios en La Plata atraviesan un escenario cada vez más complejo. Las expensas crecen a un ritmo mayor que la inflación y cada vez más vecinos se atrasan en el pago, generando un efecto en cadena que compromete el mantenimiento y la administración de los inmuebles.
Expensas que suben más rápido que la inflación
De acuerdo a la Cámara de Administradores de Consorcios local, en lo que va de 2025 los incrementos promedian un 2,5% mensual. Esa cifra supera a la inflación oficial medida por el INDEC, que en agosto marcó un 1,9% con un acumulado anual del 19,5%.
El factor principal detrás de la suba son los salarios de encargados y personal de limpieza, que representan entre el 60% y el 75% de los gastos totales de un edificio. A eso se suman aumentos en servicios técnicos, mantenimiento de ascensores, seguridad y tasas municipales, como la rúbrica de libros y certificaciones que ya cuestan cientos de miles de pesos cada año.
Hoy, en edificios medianos o grandes, las expensas ordinarias se ubican entre $120.000 y $180.000, mientras que en unidades más pequeñas o monoambientes rondan los $80.000 a $120.000.
Más vecinos en mora en los edificios
El aumento de expensas tiene como consecuencia directa una mayor morosidad en los consorcios. En 2025, el porcentaje de propietarios que no paga en término se acerca al 15% en Capital Federal y la situación es similar en La Plata.
Según los administradores, este fenómeno responde no solo a los incrementos mensuales, sino también a la pérdida de empleo y la caída de ingresos que afectan la economía familiar. Como resultado, muchos consorcios deben usar sus fondos de reserva o postergar arreglos y reparaciones, mientras el costo de vida continúa en ascenso.
La tendencia marca que las expensas en La Plata seguirán por encima de la inflación, con un impacto directo en el bolsillo de los vecinos y con el riesgo de que más familias se vean imposibilitadas de afrontar los gastos fijos de sus hogares.
