La actividad inmobiliaria platense acumuló tres trimestres en baja. También retrocedieron las compraventas y el crédito hipotecario, mientras los alquileres siguen presionando.
El mercado inmobiliario de La Plata profundizó su caída durante el segundo trimestre de 2026. La actividad registró un retroceso del 10,9% interanual y acumuló tres períodos consecutivos con resultados negativos, según un relevamiento de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP.
El escenario muestra una combinación de factores: menos operaciones de compraventa, menor participación del crédito hipotecario, dificultades para la construcción y un mercado de alquileres que continúa condicionando las decisiones habitacionales.
La contracción comenzó a evidenciarse a fines de 2025, cuando la actividad cayó 1,1% interanual. En el primer trimestre de 2026, el descenso había sido del 6,2% y entre abril y junio llegó al 10,9%. De esta manera, el indicador general se ubicó 14,4% por debajo del nivel del segundo trimestre de 2023.
Compraventas y crédito hipotecario, en retroceso
Las operaciones de compraventa fueron uno de los segmentos más afectados. Durante el segundo trimestre del año disminuyeron un 20,1% interanual, una caída similar a la registrada en el conjunto de la provincia de Buenos Aires, donde el descenso fue del 21%.
Pese a esta baja, el nivel de transacciones todavía se mantiene 27,2% por encima del registrado en 2023.
El crédito hipotecario también perdió peso. Apenas el 5,9% de las compraventas realizadas durante el trimestre fueron financiadas mediante hipotecas. La proporción había sido del 8,5% durante los primeros tres meses del año y había superado el 9% en 2025.
El empleo relacionado con la actividad inmobiliaria, en tanto, cayó 1,1% interanual y acumula diez trimestres consecutivos de descenso.
La construcción platense tampoco logra recuperarse
La situación del mercado inmobiliario está acompañada por una caída en la construcción, que registró un retroceso interanual del 6% durante el segundo trimestre.
El sector acumula diez trimestres negativos y, en comparación con 2023, la actividad constructiva se encuentra 29,6% por debajo.
También se redujo la comercialización de materiales, con una baja del 11% interanual y del 30,6% respecto de tres años atrás. El empleo formal en las obras disminuyó 5,5% y acumula una pérdida del 12,8% frente a 2023.
La superficie autorizada para construir mostró una mejora del 2,9% durante el período, aunque continúa 41,3% por debajo del nivel de 2023.
A este escenario se suma el incremento de los costos. De acuerdo con el Índice Apymeco, construir en La Plata se encareció 23,3% interanual.
Los alquileres empujan a buscar opciones más alejadas
Mientras la compraventa pierde dinamismo, el mercado de alquileres continúa siendo determinante para quienes buscan una vivienda.
Los contratos que actualicen sus valores en octubre tendrán aumentos vinculados al IPC. En los contratos bimestrales, el ajuste será del 3,84%; en los trimestrales, del 5,81%; en los cuatrimestrales, del 8,03%; y en los semestrales, del 14,61%.
El impacto de los alquileres lleva a que algunas familias y parejas jóvenes amplíen el radio de búsqueda y miren hacia barrios ubicados fuera del casco urbano.
En ese mapa aparecen zonas como Los Hornos, San Carlos, Villa Elvira y Melchor Romero, donde los valores de alquiler suelen ser inferiores a los de las áreas más céntricas. La posibilidad de conseguir mayor superficie por un costo similar también influye en la decisión.
Más metros cuadrados, pero también conectividad
El traslado hacia la periferia no responde exclusivamente a una cuestión económica. Para las familias con hijos, disponer de más metros cuadrados, espacios verdes y tranquilidad también puede pesar al momento de elegir dónde vivir.
La contracara es la necesidad de contar con una buena conexión con el centro. En ese sentido, las líneas de transporte público que atraviesan los barrios periféricos resultan determinantes para quienes deben trasladarse diariamente por trabajo, estudio o trámites.
El centro platense conserva la demanda de estudiantes
El casco urbano de La Plata mantiene, de todos modos, una demanda específica. Allí conviven propietarios consolidados y adultos mayores que priorizan la cercanía con comercios, servicios y centros de salud, con estudiantes universitarios que buscan principalmente monoambientes y departamentos de un dormitorio cerca de las facultades.
Para los jóvenes que comienzan su vida laboral, el alquiler representa una porción significativa de los ingresos y a ese gasto se agregan las expensas, especialmente relevantes en edificios antiguos del centro.
Así, la caída de la actividad inmobiliaria no solo se refleja en las estadísticas de compraventas. También empieza a modificar las decisiones de quienes buscan dónde vivir en La Plata: ante el aumento de los costos y la menor accesibilidad al crédito, la distancia al centro y la cantidad de metros cuadrados disponibles adquieren cada vez más peso.
